前两天湘小林发布的关于住房公积金调整的消息，相信各位大大们已经看过了。现在楼市又出新政策，大大不管是买房还是卖房，竟然可以省这么多钱！
昨天财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税。营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为平方米以上的，从3%减为1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。
房地产契税降低通知提出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
销售购买2年以上住房，免征营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
该政策到底能省多少钱呢？
举例1：
从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，或平米以上及二套全部安装3%收取。
这种情况下，举例来说，假如湘小林要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在40万，在过去需要交纳1.2万契税、现在新政策后只需要缴纳4千。
如果面积在90平米以上则以前需要缴纳1.2万，新政后只需要8千。
举例2：
假设，湘小林想出售一套面积平米，价值万的房子，该房是年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，湘小林需缴纳元的营业税及附加；调整后，湘小林的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了万。
不限购城市首套房首付将至25%
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2月2日发布通知，调整个人住房贷款政策：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
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