婚前三座大山
房子、车子、票子
而在临湘，最难得就是房子
动辄几十万、上百万...
许多人结婚前都会先买房
但你或许不知道
就算房产证写上你的名字
房子也不一定属于你！？
不信？往下看
如果简单归类一下
围绕着房产的主要问题
其实就是下面这几个
↓↓↓
1、结婚买房，房产证上写谁的名字?只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办?
2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了?
3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?
房子到底会归谁?
案例前提小王有一个女朋友，准备结婚
两人为了
“应该婚前买房，还是婚后买房?”
“是求助父母全款买房，还是自己贷款?”
“是两人合资买，还是由小王自己承担?”
等问题争执不下
案例条件小王的女朋友说
即使小王独自全款购房
也要在房产证上写上自己的名字
不然就不结婚了!
小王该怎么办呢?
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的
各种问题
1.当房产证上只有一个人的名字时
情景房子归属解读婚前
A全款买房
属于A
婚前财产
婚前
A贷款买房
不定
双方一起还贷
父母全款买房
登记A名下
属于A
对子女的财产赠与
情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的?
答案：必须的!
解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的?
答案：那可不一定。
解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的?
答案：对。
解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
2.房产证上写着两个人的名字时
情景房子归属解读婚后
A全款买房
不定
B有房产出资
可另判
婚后
共同贷款买房
属于两人
夫妻共同财产
父母出资
购房赠与
无"借条"情况
属于两人
对夫妻的赠与
属于共同财产
情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩?
答案：不一定!
解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人?
答案：是。
解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。
情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩?
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
3.房产证上写着多个人的名字时
这种情况相对来说比较复杂
下面用一张图来给大家解答
如果在结婚前还不放心
那也可以去做婚前财产证明
小鬼提醒您，现实中情况可能千差万别
真要有问题，还请咨询专业律师!
其实搞清关于房产的这些门路
只是有备无患而已
关键还是小两口能和谐相处！
（来源：网络）
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