最近某盘大打5字头旗号
让人们的话题焦点又回到了房子
罗老弟统计了一下
衡阳5字头商品楼盘
还真有不少
有人会问了
建安成本就得元左右/平
卖多的楼盘还能有利润吗
他们的品质能做好吗
自古有云
赔本不卖货
各开发商也自有成本控制妙招
这个价位的盘
除了地段一般
或多或少还可能有一些其它槽点
今天罗老弟就来盘点一下
衡阳这些5字头的盘
到底有何优劣势
值不值得购买
碧桂园紫宸府湘江边寸土寸金，前些年湘江边江景盘开发商多为衡阳本土，容积高不说，楼盘还小，除了能看江，亮点就不多了。
效果图
碧桂园此次集合了大品牌、大楼盘、低容积等优势入驻湘江边，还是有足够吸引力的。
罗老弟航拍时发现，紫宸府北面还有两栋旧宅及空着一块地，如这里以后建高楼的话，将可能挡住紫宸府北面楼栋看江。
地段：紫宸府临湘江南路、白沙大道、二环南路等主干道，交通出行便捷，待二环路通后，到各个城区都很方便。不过项目周边棚户区较多，环境有待改善。
配套：除了湘江风光带，周边暂没有啥大型配套。项目距香江百货白沙洲店约米，离市八中等白沙名校聚集区较远了。
紫宸府营销中心扫尾中，即将开放
碧桂园虽有强大的品牌支撑，但提到精装修，也难免不令大家望而却步。
低成本高卖价，劣质材料以次充好，粗糙的施工工艺，统一的风格等一直被人们所诟病。
此次碧桂园选择了毛坯开售，再配上-这个惊人的售价，无疑是一把双刃剑！
大冬天的引得上百号人去排队认筹，足以证明这是一次成功的营销。
紫宸府此次首推2#、3#两栋34层的高层，为两梯三户半板楼，建面约-㎡。5字头应该多为中间纯阳户型，开边板楼户型价格会贵些。
首推的楼栋位置虽离江边较远，但好在有个泳池，可以看“比基尼”哦。
还记得国庆节衡中心一次梭哈8栋吗？此次碧桂园虽多盘齐发，但明显放慢了脚步，紫宸府和酃湖世家首开均只推两栋，后面的连沙盘都没有一次性做上去。
如果紫宸府不玩“数字游戏”，均价控制在-，这个性价比，是值得推荐的。
成本控制优势：与沐林置业合作开发，拿地较早，楼面成本低。总层数达34层（影响单层层高）。户型除了阳台飘窗，基本没有啥赠送面积了。
槽点：首推的楼栋离湘江风光带较远了，也看不到江，且这几栋都临白沙大道，需注意灰尘、噪音影响。
东方和园继碧桂园紫宸府宣布起，又一位战将也宣布加入了5字头战局。
往日，价格一般较为机密，不到开盘不公布，置业守口如瓶，甚至有时他们自己也不知道。
今日不同往日，一个又一个楼盘还未开盘，就高调宣布了价格区间，也是拼了。
东方和园打出的价仅只是挨了5字头的边，相较楼上的紫宸府，似乎并不占优势。
但不要忘记，酃湖片区美的、罗马动辄八九千，金色蓝庭也要七千，对于想置业酃湖片区的刚需来说，有此一5字头盘已是不易。
众多网友认为酃湖片区价格虚高，也不是空穴来风。金色蓝庭能卖到，罗老弟只能说他赶上了”好时代“。
东方和园前有金色蓝庭，后受两碧桂园夹击放量，该如何杀出重围？
效果图
地段：东方和园地处二环内，又临城市中轴线衡州大道，到中心城区较近。项目紧临洪塘路1、6号线云轨换乘站（规划）。
配套：旁边一所市妇幼保健院在建。
值得一提的是该小区容积率仅2.6，要是小区再大点就更好了。
成本控制优势：合作开发，拿地早，楼面成本低。
槽点：小区较小，只有5栋，离主干道衡州大道都较近，需注意灰尘和噪音影响，另周边环境杂乱，棚户区较多。
珠晖区5字头盘位置卫星图金钟武广新城据置业消息，金钟武广新城均价，首推两梯六户临主干道楼栋，5字头起。
效果图
这个位置离主城区较远了，到东三环去了。不过随着绿地城际空间站、衡阳国际中心城等项目的落地，该片区将形成高铁新商圈，前景可期。
配套：主要是离高铁近，对置业这里的人来说，在外工作往返回家会非常方便。项目距耒水风光带约米，另不远处还有一所不错的新建小学：珠晖区实验小学上托校区。
成本控制优势：合作开发，拿地较早，楼面成本低。高容积。
槽点：小区较小，刀把地型，绿化不多且容积率较高。首推楼栋临东三环，需注意灰尘和噪音影响。两梯六户”十字楼“设计，梯户比较高。
东方国际效果图
东方国际条型状的地块，除去临街商铺占取的位置，小区绿化用地不多了，再配上这塔楼设计，居住舒适性会有所折扣。
地段：东方国际位于衡州大道与双江路交汇处，为规划双云轨换乘站。这个位置离主城区相对较远了，主要还是离高铁近，除了交通方便，暂无其它亮点。
配套：周边除了一所工学院，其它配套都较远了。
东方国际虽暂未出价格，但以隔壁酃湖世家精装起来看，东方国际怕是“难逃”5字头命运了。
差不多的地段，酃湖世家品牌、容积率、半板楼规划，地块大小等优势明显。
东方国际营销中心已开放，目前认筹中，首推-三房、四房。
山水天城山水天城目前主推42#-㎡三房，均价。项目容积率仅2.5，规划有板楼、半板楼高层、小高层。
效果图
山水天城和紫宸府位置卫星图
山水天城也是由金钟负责营销，该盘位置其实不错的，地处二环内，离老城区较近，无奈南城横向交通暂未打通，目前出行主要依赖米开外的蒸湘南路了。
周边配套可圈可点，休闲有幸福河，购物有美美世界商业街。
成本控制优势：拿地较早，地价便宜，楼面成本低。
槽点：小区周边道路未通，环境杂乱，棚户区较多。
金钟新悦城金钟新悦城认筹中，据置业消息，价格在-。
效果图
新悦城全半板楼规划、2.5的低容积，相较金钟其它盘，算比较厚道的，就是楼盘不大。
该盘的营销中心设在解放大道（公交集团旁），项目实际是不临解放大道的，距解放大道还有约米。
新悦城比周边临解放大道的项目便宜了近千元，楼盘周边道路未修好、不临解放大道，是原因之一。
项目离新阳小学较近，距蒸水风光带约米，从位置和配套来看，算对得起这个价吧。
成本控制优势：地价成本低。
槽点：项目周围道路未拉通，民房较多，临公交公司维修部，环境改善还需时间。
北建理想城北城5字头盘位置卫星图
沙盘实拍
北建理想城得益于当初大打4字头、高性价比旗号，一期基本售完。二期认筹中，预计均价5。
北建理想城还有一个”必杀技“——超大赠送，平大户型直接赠送两间房（需搭板），再配合5字出头的价格，性价比较高。
该盘地处蒸湘北路、北二环双主干道交汇，又规划有1、4号线双云轨，交通出行便捷，另华侨城已规划至国道（衡岳大道）西侧，石鼓区政府片区未来前景还是不错的。
北建理想城进度终于赶上来了，一期差不多要封顶了，二期在打桩了。
周边暂没有啥大配套，离学校、规划公园都有一段距离。
成本控制优势：中瑞麟与北京建工合作开发，拿地较早，楼面成本低。
槽点：周边民房较多，有待开发。
北建理想城详剖：北建理想城工地探访记----楼栋内户型解析视频
鸿豪城春风十里效果图
地段、配套与北建理想城相当，但小区地块大小及位置要略优于理想城。
小区地块方正，加上多栋半板楼，规划较为养眼。
鸿豪城春风十里目前3、5、10、11、12#均已拿证在售，均价.主力户型-平四房五房，春风十里的赠送也不少，平能做到四房也是很腻害了。
槽点：临两条主干道的楼栋，需注意噪音和灰尘影响。
华源北街华源北街目前-㎡三房、四房认筹中，据置业消息，均价左右。
效果图
地块一字排开，不过项目规划较为厚道，有纯板洋房，半板独栋高层。容积率也较低。
华源北街地处二环内，离核心老城区较近。蒸湘北路为城市中轴线，交通出行较为便捷。
项目紧邻华源市场，比较适合华源经营户、上班一族置业。
成本控制优势：拿地早，地价便宜。
槽点：项目与华源之间的路较窄，且到蒸湘北路要上一个陡坡。地处市场周边，环境杂乱也是需要注意的。
注：以上统计的5字头楼盘仅为部分热门在售商品房，其它一些团购房、家属房等不在统计之列。
部分楼盘价格来源于置业顾问，最终价格请咨询售楼部为准。
衡阳热门区域华新和长湖暂未出现5字头商品房，可见地段还是影响价格的首要因素。
没有最完美的楼盘，适合自己才是最重要的，这个价位的盘不能对它要求太高。总体来说，以上罗列的5字头盘，得益于拿地时间早，性价比都是较高的。
各楼盘项目周边环境都很一般，但随着城市的发展及棚改的加速推动，相信环境改善只是时间问题了。
年底了，开发商加紧推货、冲量。随着碧桂园打响了以价换量头一枪，近期或将还有楼盘陆续加入5字头战局。刚需们的福利要来了！
往期精彩先睹为快！衡阳又将建一座大型亲子探险乐园，体验中心即将开放！
重磅！绿地来衡打造城际空间站，将在高铁新城建米地标！
王炸！碧桂园又在湘江边搞事情，毛坯起！剑指年房价
一边是高调宣布涨价，一边是卖不动，年底衡阳楼市闹哪样？
不是洋房不是精装！继衡中心后又一均价破盘开盘！
衡阳城建、楼盘纪实
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